新冠肺炎疫情，嚇到房市！日前最新出爐的住展2月房市風向球，跌破近12個月以來新低，雖然成交狀況一度持平，但到了3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，3月看屋量較2月略減5%左右，預期第二季房市表現難樂觀。
▲照片出自 THE REAL DEAL
為吸引民眾購屋，有不少建案推出買房送裝潢、送家電，甚至送車！建商防疫不惜出大招，能夠免費送，也能讓你折抵房價，降價促銷，成功維持買氣。
▲照片出自蘋果日報，建商買房送車刺激買氣！
買房送裝潢入住很方便，還可以省下客戶時間與精力，由於裝潢與購屋費用一同計算，等同於連裝潢都可一併貸款，在資金的運用上更具優勢，讓不少工作穩定的年輕人實現買房成家夢。
但這很有可能是建商作價手法之一，將裝潢等贈品的費用轉嫁到高房價，拉高成交價，「以低報高」守房價的房市公開的秘密！？
為了穩住實價登錄上的價格，會推出買房送裝潢、家具、家電或冷氣等等方案，藉此將總價提升，維持住實價登錄上的行情。
▲買房送裝潢、送車、家電等等噱頭可能隱藏陷阱！？(照片出自 Advantageico)
綜觀現在很多新成屋會附裝潢，最大的優點是省時、省事，一卡皮箱就能入住；但裝潢不見得每個人都喜歡，而且當你想議價時，建商可能宣稱裝潢花了300萬元，根本不讓你有殺價空間，而且內裝還可能隱藏次級品，買家看不到建商的用料，很難確保品質、施工方式是否合格，日後出問題也不見得找得到人維修保固。
這種買房附裝潢的風潮，切忌看了就喜歡、喜歡就下定，應該謹慎為宜，根本是潛藏讓購屋族腦細胞死一堆的諜對諜戲碼！
▲買房送裝潢，贈送的裝潢風格大多為簡約風、無印風等等風格。(照片出自 無印良品)
找設計師裝潢住家已是趨勢，而費用的部分，設計費歸設計費，裝潢工程費又是另外的款項，以目前市面上的行情，設計費每坪約6000~12000元，包括建材挑選、施工安排、整套圖設計規劃、了解業主生活方式、居家動線等都算在設計費中。裝潢工程費按屋齡是愈老愈貴，若是新成屋空間裝潢每坪約4~7萬元。
「買房附裝潢家具」的建案若以新北市為例，年輕首購族一般較能承受約800～1200萬元總價產品，但購屋後若要再加上裝潢、家具約100～200萬費用的話，就可能超過承受範圍；莫怪乎建商打出買屋送裝潢家電的口號備受市場歡迎，不但可省去客戶裝潢成本，還可加速入住時間～
▲每個人一輩子的圓家夢，除了精打細算，還要提防買房的暗藏陷阱！
但畢竟羊毛出在羊身上，倘若買價高出區域行情許多，就代表贈品成本已反映在價格上面，此外，也要留心合約內容，若裝潢與家電為贈品，須明確載明在合約中，才真的是建商贈送。不然變成陳年的房仲笑話：某個房地產商為推銷房屋打出『買房子送傢俱』的廣告。某人買了一套新房，裝修後去領傢俱。房產商說:「你的傢俱在哪裡？我們幫你送。」就真的笑不出來了～
買房送裝潢的價差，若從「分離計價」角度思考，把無裝潢時的狀態與裝潢的價值，分開計算，就能知道代銷中心開的房價是否合理。以及利用建商裝潢折抵房價的銷售手法，或許能真正省錢去思考添購自己風格的家具與裝潢。
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買房送裝潢除了是年輕人購屋時的一大誘因之外，還有偏好「新屋」、「小坪數」住宅等趨勢。新屋不僅具有新穎、屋況佳的優勢，可省下管線重拉、屋況整修費用外，新屋對資金相對緊繃的年輕人來說，申請房貸時，往往也能獲得較好的貸款利率及貸款成數。加上年輕人不婚、不生的比例增高，近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢。年輕人購屋能力相對較弱、單身晚婚比例也高，中小坪數、低總價產品相對好入手，也較符合需求。
添購家具時，也要考量適合小坪數空間，如何讓視覺空間變大，居家空間與結構比例美學，自然是一門趨勢與學問～
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